Оцінка земельних ділянок
Правові засади проведення оцінки земель, професійної оціночної діяльності у сфері оцінки земель в Україні визначені в у Законі України «Про оцінку земель» № 1378-IV від 11.12.2003 року.
В залежності від мети та методів проведення оцінка земель поділяється на такі види:
- бонітування ґрунтів;
- економічна оцінка земель;
- грошова оцінка земельних ділянок
Дані бонітування ґрунтів є складовою частиною державного земельного кадастру та є основою проведення економічної оцінки сільськогосподарських угідь і враховуються при визначенні екологічної придатності ґрунтів для вирощування сільськогосподарських культур, а також втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.
Дані з економічної оцінки земель є основою при проведенні грошової оцінки земельних ділянок, аналізі ефективності використання земель порівняно з іншими природними ресурсами та визначенні економічної придатності земель сільськогосподарського призначення для вирощування сільськогосподарських культур.
Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.
Види грошової оцінки земель:
- Експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту.
- Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
Земля є унікальним товаром, відносно якого завжди існує суперечність щодо його вартості: між покупцем та продавцем – коли здійснюються майнові операції, між власником землі та місцевими органами влади – коли йде мова про оподаткування, між місцевими органами влади та землекористувачами – у випадку визначення розміру компенсації. Без інформації про вартість землі неможливе успішне проведення трансакцій із земельними ділянками та прийняття обґрунтованих рішень.
