Оцінка нерухомості
В оціночній практиці під оцінкою нерухомості прийнято розуміти наступні послуги:
- Оцінка земельних ділянок (оцінка землі)
- Оцінка квартир
- Оцінка будівель і споруд (оцінка котеджів, дачних, садових будинків)
- Оцінка незавершеного будівництва
Визначення ринкової вартості нерухомості є одним з найбільш часто затребуваних видів оцінки і включає визначення вартості права власності або інших прав (зокрема права оренди, права користування) стосовно різних об'єктів нерухомості.
Ви можете замовити визначення декількох видів вартості нерухомості: ринкової вартості - найбільш вірогідній вартості об'єкту при його продажі на відкритому ринку; вартості відтворення – суми витрат на створення в сучасних умовах нової будівлі чи споруди, що є ідентичною оцінюваному об'єкту; інвестиційній вартості – вартості, визначеній виходячи з прибутковості нерухомості при заданих інвестиційних цілях. Визначення різних видів вартості нерухомості дасть Вам об'єктивну інформацію про реальну ціну об'єкта власності і буде корисною при ухваленні управлінських рішень.
Оцінка нерухомості проводиться відносно таких об'єктів, як:
- житлові будинки, квартири, кімнати і інші житлові приміщення;
- офісні, складські і виробничі приміщення;
- будівлі промислового, соціального або культурного призначення, виробничі комплекси;
- земельні ділянки, багаторічні насадження - сади, парки, сквери, освоєні ділянки в садових і дачних товариствах;
- споруди - дороги, мости, під'їзні шляхи, резервуари, огорожі і т.п.;
- об'єкти незавершеного будівництва, включаючи об'єкти з припиненим будівництвом, законсервовані об'єкти.
При оцінці нерухомості ми врахуємо всі чинники, що впливають на вартість об'єкту: місцерозташування, наявність і якість інфраструктури, віддаленість від центрів ділової активності, транспортне сполучення, екологічну обстановку; уважно і детально вивчимо технічний стан оцінюваного об'єкту, визначимо знос всіх основних конструкцій. Остаточна вартість об'єкту нерухомості буде встановлена з урахуванням порівняння його вартості з ціною пропозицій купівлі- продажу об'єктів порівняння та зіставлення з повною вартістю нового будівництва аналогічного об'єкту, а також з урахуванням здатності об'єкта приносити дохід за рахунок його комерційного використання.
Визначення ринкової вартості об'єктів нерухомого майна проводиться для оформлення застави (іпотеки), укладення договорів купівлі-продажу, оренди, страхування, зміни облікової вартості основних засобів в бухгалтерському обліку, оформлення внеску в статутній капітал підприємств і для будь-яких інших цілей, що вимагають встановлення вартості об'єкту незалежним оцінювачем.
Варто відзначити, що в межах м.Тернополя безкоштовно здійснюється виїзд фахівця компанії для проведення огляду нерухомості, збору інформації або передачі виконаної роботи.
