Оцінка бізнесу
Оцінка бізнесу передбачає визначення вартості підприємства як єдиного комплексу, здатного приносити прибуток. В даному випадку об'єкт оцінки виступає, як правило, у формі цілісного майнового комплексу. Цілісними майновими комплексами є підприємства, а також їх структурні підрозділи (цехи, виробництва, дільниці тощо), які можуть бути виділені в установленому порядку в самостійні об'єкти з подальшим складанням відповідного балансу і можуть бути зареєстровані як самостійні суб'єкти господарської діяльності.
Бізнес в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю, тобто він або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших операцій, пов'язаних зі встановленням, зміною і припиненням речових прав. До складу підприємства як майнового комплексу входять всі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, що індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки).
З метою підвищення ефективності управління бізнесом, обгрунтування інвестиційного рішення, реструктуризації підприємства необхідним є визначення вартості підприємства (бізнесу).
При злитті, приєднанні, розділенні або виділенні частині бізнесу, незалежна оцінка майна дозволить встановити справедливе співвідношення між долями акціонерів (учасників), що відображає їх реальний майновий внесок в статутний капітал. Визначення ринкової вартості майна, що вноситься до статутного фонду товариства, дозволить Вам прогнозувати витрати, пов'язані з податком на майно і амортизаційними відрахуваннями.
Визначення ринкової вартості підприємства також необхідне при виході одного або декількох власників з складу засновників підприємства для обчислення компенсаційних платежів. Незалежна оцінка бізнесу в цьому випадку особливо важлива, оскільки звіт про оцінку має статус офіційного документа доказового значення і може бути використаний в суді для визначення розміру компенсаційних виплат.
При визначені вартості цілісного майнового комплексу, ми оцінюємо всі його активи (нерухоме майно, обладнання та устаткування, дорожні транспортні засоби, складські запаси, фінансові вкладення, а також нематеріальні активи). Крім того, окремо оцінюється ефективність роботи компанії, її сьогодення і майбутні доходи, а також перспективи розвитку бізнесу і конкурентне середовище на даному ринку. Також проводиться порівняння оцінюваного цілісного майнового комплексу з підприємствами-аналогами.
Перелік документів, необхідних для оцінки бізнесу (цілісного майнового комплексу):
- Дані про всі активи (нерухомість, обладнання, транспортні засоби, запаси, акції сторонніх товариств, векселі, нематеріальні активи і ін.)
Дані стосовно об’єктів нерухомості:
- Свідоцтво про право власності (реєстраційне посвідчення)
- Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно
- Технічний паспорт (Інвентарна справа)
- Договір оренди
- Розрахунок орендної плати на поточний чи минулий рік (у вигляді довідки)
Дані стосовно земельної ділянки:
- Акт права власності на земельну ділянку
- Розрахунок податку на землю на поточний чи минулий рік (у вигляді довідки)
- Договір оренди
- Розрахунок орендної плати на поточний чи минулий рік (у вигляді довідки)
Дані стосовно дорожніх транспортних засобів:
- Свідоцтво про реєстрацію тТехнічний паспорт
- Довідка про виконані ремонтні роботи, проведені ремонти, заміну вузлів та агрегатів, встановлення додаткового обладнання
- Дані про аварії транспортного засобу
Дані стосовно обладнання та устаткування:
- Технічний паспорт
- Характеристика обладнання (марка, модель, рік випуску, рік вводу в експлуатацію, вартість придбання, залишкова вартість)
- Довідка про виконані ремонтні роботи, проведені ремонти, заміну вузлів та агрегатів, встановлення додаткового обладнання (Акт обстеження технічного стану)
- Коротка інформація про обладнання (призначення, виконувані функції, будова, якісні характеристики)
- Довідка про основні види продукції (об’єм продукції, що випускається, в розрізі періодів часу) за останні два роки
- Довідка про об’єми продаж продукції по видам (з вказанням відпускних цін) за останні два роки
- Детальна калькуляція (розрахунок собівартості) по основних видах продукції
- Довідка про валові витрати (за окремими статтями) за останні два роки:
- виробничі витрати
- загальнозаводські
- витрати на оплату праці (фонд заробітної плати, нарахування на зар.пл.)
- інші
- Довідка про суму податкових виплат (з вказанням ставки оподаткування) за останні 2 роки
- Довідка про чисельність персоналу та його структуру
- Інформація про режим роботи підприємства (тривалість робочого дня, тижня)
- Інформація про ступінь завантаження виробничих потужностей підпрємства
- Інформація про ринкові ціни на продукцію, що випускається підприємством, про ринкові коливання цін на продукцію та сировину
- Прогноз продаж (об’єми продаж, ціни продаж)
- Баланс підприємства (Форма 1) за останні 2 роки
- Звіт про фінансові результати (Форма 2) за останні 2 роки
- Звіт про рух грошових коштів (Форма 3) за останні 2 роки
- Копії засновницьких документів підприємства (Статут, Засновницький договір, Свідоцтво про реєстрацію)
